Νέα νομοθεσία για τα Airbnb: Τι αλλάζει από το 2025
Οι νέοι κανόνες αλλάζουν το τοπίο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Τα τελευταία χρόνια, οι πλατφόρμες όπως το Airbnb έχουν αλλάξει τον τρόπο που ταξιδεύουμε και νοικιάζουμε σπίτια. Η βραχυχρόνια μίσθωση έγινε μια εναλλακτική λύση τόσο για ταξιδιώτες όσο και για ιδιοκτήτες που ήθελαν ένα επιπλέον εισόδημα.
Ωστόσο, η μεγάλη εξάπλωση των Airbnb δημιούργησε και προβλήματα: αύξηση ενοικίων, μείωση διαθέσιμων κατοικιών και έλλειψη ελέγχου σε θέματα ασφάλειας.
Για να αντιμετωπιστούν αυτά, από το 2025 θα ισχύσουν νέοι, αυστηρότεροι κανόνες. Αν είσαι ιδιοκτήτης ή σκέφτεσαι να μπεις στον χώρο, δες τι αλλάζει και πώς να προετοιμαστείς.
1. Νέες προδιαγραφές για τα ακίνητα
Από την 1η Οκτωβρίου 2025, όλα τα ακίνητα που νοικιάζονται βραχυχρόνια (Airbnb, Booking, κ.λπ.) θα πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Συγκεκριμένα:
- Πρέπει να είναι κανονικές κατοικίες, με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
- Να διαθέτουν μέτρα πυρασφάλειας, όπως πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού και ρελέ ασφαλείας.
- Να έχουν ασφάλιση αστικής ευθύνης, για ζημιές ή ατυχήματα.
- Να υπάρχει φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγίες έκτακτης ανάγκης στο χώρο.
- Να υπάρχουν πιστοποιήσεις (όπως ηλεκτρολογικός έλεγχος, μυοκτονία – απεντόμωση).
➡️ Με λίγα λόγια, κάθε Airbnb πρέπει πλέον να λειτουργεί σαν ένα νόμιμο και ασφαλές τουριστικό κατάλυμα.
2. Περιορισμοί σε κορεσμένες περιοχές
Για να προστατευτεί η αγορά κατοικίας, σε ορισμένες περιοχές (π.χ. το κέντρο της Αθήνας ή πολύ τουριστικά σημεία) θα εφαρμοστούν περιορισμοί στις νέες εγγραφές Airbnb.
Αυτό σημαίνει ότι:
- Αν η περιοχή σου είναι ήδη «κορεσμένη», ενδέχεται να μην μπορείς να καταχωρήσεις νέο ακίνητο για κάποιο διάστημα.
- Οι ήδη εγγεγραμμένοι ιδιοκτήτες δεν επηρεάζονται, αλλά θα πρέπει να συμμορφωθούν με τις νέες προδιαγραφές.
3. Έλεγχοι και πρόστιμα
Οι αρμόδιες αρχές θα πραγματοποιούν ελέγχους για να διαπιστώσουν αν τα ακίνητα είναι σωστά δηλωμένα και τηρούν τους κανόνες.
Αν εντοπιστούν παραβάσεις:
- Τα πρόστιμα ξεκινούν από 5.000 € και μπορεί να φτάσουν πολύ ψηλότερα σε επαναλαμβανόμενες περιπτώσεις.
- Αν δεν επιτρέψεις έλεγχο ή λείπουν βασικές προδιαγραφές, το ακίνητο μπορεί να διαγραφεί από τις πλατφόρμες.
4. Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες
Αν διαθέτεις ήδη ή σκοπεύεις να διαθέσεις ακίνητο σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, φρόντισε να:
- Δηλώσεις σωστά το ακίνητό σου στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ.
- Ελέγξεις ότι πληροί όλες τις τεχνικές και ασφαλιστικές προϋποθέσεις.
- Ασφαλίσεις το ακίνητο για ζημιές και ατυχήματα.
- Κρατάς αρχείο με όλα τα έγγραφα (πιστοποιητικά, δηλώσεις, ασφαλιστήρια).
- Δηλώνεις κάθε μίσθωση κανονικά στην εφορία.
💡 Συμβουλή: Μην περιμένεις τελευταία στιγμή. Ξεκίνα τώρα τον έλεγχο του ακινήτου σου, για να είσαι έτοιμος πριν ξεκινήσουν οι νέες ρυθμίσεις.
5. Γιατί μπήκαν οι νέοι κανόνες
Η κυβέρνηση στοχεύει σε μια πιο ισορροπημένη αγορά.
Οι αλλαγές έγιναν για να:
- Περιοριστεί η αύξηση των ενοικίων για τους μόνιμους κατοίκους.
- Διασφαλιστεί ότι τα Airbnb είναι ασφαλή και ποιοτικά.
- Υπάρχει διαφάνεια στη φορολογία και δίκαιο πλαίσιο για όλους.
6. Τι σημαίνει για την αγορά
Οι αλλαγές θα φέρουν μεγαλύτερη οργάνωση αλλά και μείωση σε παράνομα ή ακατάλληλα Airbnb.
Πιθανόν να μειωθεί ο αριθμός των διαθέσιμων καταλυμάτων σε κάποιες περιοχές, όμως η ποιότητα και η ασφάλεια θα αυξηθούν.
Για τους μόνιμους κατοίκους, αυτό μπορεί να σημαίνει περισσότερα διαθέσιμα σπίτια για μακροχρόνια ενοικίαση και σταθερότερες τιμές.
Συμπέρασμα
Η νέα νομοθεσία για τα Airbnb φέρνει μεγάλες αλλαγές αλλά και περισσότερη σταθερότητα.
Οι ιδιοκτήτες πρέπει να προσαρμοστούν, όμως το αποτέλεσμα θα είναι μια πιο δίκαιη, ασφαλής και αξιόπιστη αγορά.
➡️ Αν νοικιάζεις ή σκοπεύεις να νοικιάσεις το ακίνητό σου, φρόντισε να προετοιμαστείς έγκαιρα.
Η συμμόρφωση δεν είναι πια επιλογή — είναι απαραίτητη.
