Ασφάλεια & Πιστοποιήσεις στα Airbnb

Οι νέες υποχρεώσεις που φέρνει η νομοθεσία στις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Από το 2025, η λειτουργία των Airbnb στην Ελλάδα αλλάζει ριζικά.
Η νέα νομοθεσία για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν αφορά μόνο φορολογικά ή δηλωτικά θέματα — δίνει μεγάλη έμφαση στην ασφάλεια των ακινήτων και στις πιστοποιήσεις που πρέπει να διαθέτουν.

Για πολλούς ιδιοκτήτες, αυτός είναι ο νέος «πονοκέφαλος»: τι χρειάζεται, πόσο κοστίζει και πώς θα είναι έτοιμοι πριν ξεκινήσουν οι έλεγχοι.

1️. Τι αλλάζει από το 2025

Με τη νέα νομοθεσία, κάθε ακίνητο που νοικιάζεται μέσω Airbnb, Booking ή άλλης πλατφόρμας πρέπει να πληροί συγκεκριμένα πρότυπα ασφαλείας.
Δεν αρκεί πια ένα “όμορφο σπίτι με θέα” — χρειάζεται να είναι πιστοποιημένα ασφαλές.

Οι βασικές προϋποθέσεις περιλαμβάνουν:

• Πιστοποιητικό ηλεκτρολογικού ελέγχου από αδειούχο ηλεκτρολόγο.
• Πυροσβεστήρες σε κατάλληλα σημεία του χώρου.
• Ανιχνευτές καπνού σε όλα τα υπνοδωμάτια και κοινόχρηστους χώρους.
• Ρελέ διαρροής (αντιηλεκτροπληξιακό) στον πίνακα ρεύματος.
• Ασφάλιση αστικής ευθύνης που καλύπτει ατυχήματα ή ζημιές.
• Φαρμακείο πρώτων βοηθειών.
• Πιστοποιητικά απεντόμωσης και μυοκτονίας.
• Κατάλογος έκτακτης ανάγκης (π.χ. τηλέφωνο ιδιοκτήτη, νοσοκομείου, πυροσβεστικής).

2️. Οι πιστοποιήσεις που θα ζητηθούν

Η ΑΑΔΕ και το Υπουργείο Τουρισμού έχουν ήδη ανακοινώσει ότι οι έλεγχοι θα ξεκινήσουν από το φθινόπωρο του 2025, και οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να έχουν διαθέσιμα όλα τα σχετικά έγγραφα.

Τα βασικά πιστοποιητικά που πρέπει να υπάρχουν στο αρχείο του κάθε ακινήτου είναι:

1. Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη (ΥΔΕ) – ανανεώνεται κάθε 5 χρόνια.
2. Βεβαίωση πυρασφάλειας ή τοποθέτησης εξοπλισμού πυρόσβεσης.
3. Ασφαλιστήριο συμβόλαιο για αστική ευθύνη.
4. Πιστοποιητικό απεντόμωσης/μυοκτονίας από αδειοδοτημένο συνεργείο.
5. Αποδεικτικά τεχνικού ελέγχου (αν έγιναν εργασίες ή ανακαινίσεις).

* Όλα αυτά πρέπει να είναι διαθέσιμα σε περίπτωση ελέγχου και να ανανεώνονται ανάλογα με την ισχύ τους.

3️. Πόσο κοστίζει η συμμόρφωση

Το κόστος εξαρτάται από την κατάσταση και το μέγεθος του ακινήτου, αλλά ενδεικτικά:

➡️ Συνολικά, η συμμόρφωση μπορεί να κοστίσει περίπου 250–400 ευρώ ανά ακίνητο, ποσό που θεωρείται σχετικά μικρό σε σχέση με το πρόστιμο (5.000 € και άνω) αν δεν τηρηθούν οι κανόνες.

4️. Γιατί είναι σημαντική η ασφάλεια

Πέρα από τη νομοθεσία, η ασφάλεια είναι και επένδυση στην εμπιστοσύνη των επισκεπτών σου.
Ένα καλά εξοπλισμένο, πιστοποιημένο Airbnb:

• εμπνέει επαγγελματισμό,
• λαμβάνει καλύτερες κριτικές,
• μειώνει τον κίνδυνο ζημιών ή ατυχημάτων,
• και προστατεύει εσένα, τον ιδιοκτήτη, από απρόβλεπτες ευθύνες.

Σκέψου το σαν “πιστοποιητικό ποιότητας” για το ακίνητό σου.

5️. Τι να προσέξεις

• Μην αγοράζεις φθηνό εξοπλισμό ασφαλείας — προτίμησε πιστοποιημένα προϊόντα (CE).
• Έλεγξε αν το ασφαλιστήριο καλύπτει φιλοξενούμενους/τουρίστες, όχι μόνο ιδιοκτήτες.
• Φρόντισε η ηλεκτρολογική εγκατάσταση να έχει πρόσφατο έλεγχο (όχι άνω των 5 ετών).
• Αν έχεις παλιό διαμέρισμα, έλεγξε για αναβαθμίσεις στον πίνακα ή το ρεύμα.

6. Οδηγός συμμόρφωσης βήμα-βήμα

1. Επικοινώνησε με ηλεκτρολόγο για νέα ΥΔΕ.
2. Αγόρασε πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού.
3. Κάνε απεντόμωση και κράτα το πιστοποιητικό.
4. Ανανέωσε ή δημιούργησε ασφάλεια αστικής ευθύνης.
5. Εξόπλισε το σπίτι με φαρμακείο και οδηγίες ασφαλείας.
6. Φτιάξε φάκελο με όλα τα έγγραφα — έλεγξε τις ημερομηνίες λήξης.

Με αυτά τα βήματα, το ακίνητό σου θα είναι έτοιμο για κάθε έλεγχο χωρίς άγχος.

Συμπέρασμα

Οι νέες απαιτήσεις για ασφάλεια και πιστοποιήσεις μπορεί να μοιάζουν «πονοκέφαλος», αλλά στην πραγματικότητα προστατεύουν τόσο τους φιλοξενούμενους όσο και εσένα τον ίδιο.
Ένα ασφαλές, νόμιμο και πιστοποιημένο Airbnb θα σου φέρει περισσότερες κρατήσεις, καλύτερες αξιολογήσεις και λιγότερα προβλήματα στο μέλλον.

👉 Αν δεν έχεις ξεκινήσει ακόμη τη διαδικασία, τώρα είναι η ώρα.
Μην περιμένεις την τελευταία στιγμή — προετοιμάσου σωστά και κέρδισε την εμπιστοσύνη των επισκεπτών σου!